Công ty luật TNHH Sao Sáng

luatsaosang@gmail.com 0936653636

Thủ tục mua bán một phần mảnh đất

8:49 SA
Thứ Sáu 01/04/2022
 342

Hiện nay nhiều người đang có quyền sử dụng đất muốn thực hiện bán một phần đất của mình. Tuy nhiên khi thực hiện việc mua bán cả người mua và người bán đều lúng túng không biết giao dịch thế nào, điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật ra sao?

Hãy cùng Luật Sao Sáng tìm hiểu các quy định của pháp luật hiện hành để có thể hiểu rõ hơn vấn đề này.

TÁCH THỬA ĐẤT LÀ GÌ?

Tác thửa đất là việc chia nhỏ phần diện tích đất lớn thành những phần đất có diện tích nhỏ hơn đảm bảo tiêu chuẩn diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương quy định để thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất….

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

            “Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.

             Như vậy, khi chuyển nhượng một phần thửa đất phải tách thửa trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động để sang tên. Quá trình tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang hai hoặc nhiều đối tượng khác nhau để đứng tên sở hữu.

ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA

            Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất được tách thửa khi có đủ các điều kiện sau:

              + Có Giấy chứng nhận (một số tỉnh thành quy định chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cũng được phép tách thửa)

              + Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của từng Tỉnh khác nhau.

               + Đất không có tranh chấp.

               + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

               + Còn thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: người có thửa đất mà nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đủ 2 điều kiện sau:

          + Điều kiện 1: Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành;

          + Điều kiện 2: Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

HỒ SƠ, THỦ TỤC TÁCH THỬA

Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa gồm:

          + Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;

          + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

          + Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

          + Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

          + Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

THỦ TỤC MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN MẢNH ĐẤT

          Sau khi thực hiện được việc tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai người có quyền sử dụng đất sẽ thực hiện việc chuyển nhượng phần đất đã tách như bình thường

Xem thêm Thủ tục thực hiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CHI PHÍ THỰC HIỆN

Luật Sao Sáng sẽ đưa ra chi phí trọn gói dựa trên các thông tin quý khách hàng cung cấp. Chúng tôi cam kết thực hiện tư vấn toàn bộ vấn đề pháp lý liên quan, hướng dẫn chi tiết cách chuẩn bị các tài liệu pháp lý, hỗ trợ soạn thảo hồ sơ đầy đủ, chính xác nhất.

Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi: 

Email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Sao Sáng.

Trân trọng cảm ơn!

Bài viết cùng chuyên mục

Bản đồ

Luật sư sẽ liên hệ lại với bạn ngay lập tức khi nhận được lịch

Danh mục

Tin mới

. .