Công ty luật TNHH Sao Sáng

luatsaosang@gmail.com 0936653636

Thủ tục thực hiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

7:59 SA
Thứ Sáu 01/04/2022
 433

Hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động thường xuyên trong xã hội. Tuy nhiên vì đây là một loại tài sản đặc biệt lại có giá trị lớn nên khi thực hiện việc mua bán, giao dịch cả người mua và người bán cần tìm hiểu rõ các vấn đề liên quan đồng thời cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật trong hoạt động này. Công ty Luật Sao Sáng xin gửi đến quý độc giả quy trình thủ tục thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất theo quy định của pháp luật.

KHÁI NIỆM CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay thường được gọi là sổ đỏ hay sổ hồng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên.

THỦ TỤC THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Bước 1: Thực hiện thỏa thuận, ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì quyền sử dụng đất chỉ được phép thực hiện chuyển nhượng khi:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không có tranh chấp
  • Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Ở bước này hai bên thỏa thuận với nhau về các vấn đề như diện tích đất mua bán, giá cả, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao đất…. hoặc có thể ký kết hợp đồng đặt cọc

Bước 2: Thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013

Do vậy để hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật hợp đồng nay cần được công chứng hoặc chứng thực tại văn phòng công chứng.

Khi thực hiện công chứng hai bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Bên bán

Bên mua

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)

- Hợp đồng ủy quyền (Với trường hợp được ủy quyền bán thay cho người khác).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)

 

 

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (hoặc có thể yêu cầu văn phòng công chứng soạn thảo)

 

Bước 3: Nộp hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Khi thực hiện cần bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
  2. CMND/CCCD, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
  3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
  4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
  5. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
  7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
  8. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
  9. Tờ khai đăng ký thuế
  10.  Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ:

Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

- Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trường hợp 2: Hồ sơ đủ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 4: thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hai bên cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, giữ lại biên lai và nộp lại cho văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 5: nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Chi phí thực hiện

Luật Sao Sáng sẽ đưa ra chi phí trọn gói dựa trên các thông tin quý khách hàng cung cấp.

Chúng tôi cam kết thực hiện tư vấn toàn bộ vấn đề pháp lý liên quan đến việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hướng dẫn chi tiết cách chuẩn bị các tài liệu pháp lý, hỗ trợ soạn thảo hồ sơ đầy đủ, chính xác nhất.

Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi: 

Email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936563636 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Sao Sáng.

Trân trọng cảm ơn!

Bài viết cùng chuyên mục

Bản đồ

Luật sư sẽ liên hệ lại với bạn ngay lập tức khi nhận được lịch

Danh mục

Tin mới

. .