Các khoản chi phí khi cha mẹ sang tên Sổ đỏ cho con

Theo quy định pháp luật hiện hành, thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái sẽ có những ưu đãi lớn về nghĩa vụ tài chính, nhưng không hoàn toàn "miễn phí 100%".

Chi phí được miễn theo quy định của pháp luật

Khi làm thủ tục tặng cho hoặc để lại thừa kế nhà đất cho con, gia đình sẽ được hưởng chính sách miễn trừ đối với 02 khoản tiền lớn:

• Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể... đều thuộc diện được miễn thuế.

• Lệ phí trước bạ: Căn cứ Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa cha mẹ với con cái cũng được miễn nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng.

Các khoản phí vẫn phải tự chi trả

Dù được miễn hai khoản thuế/phí chính nêu trên, người làm thủ tục vẫn cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hành chính địa phương:

• Phí thẩm định hồ sơ: Khoản phí này do Hội đồng nhân dân (HĐND) từng tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quy định. Do đó, mức thu cụ thể sẽ có sự khác biệt tùy vào địa phương nơi có đất.

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Trường hợp sang tên mà con có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận (Sổ đỏ mới), người đăng ký phải nộp khoản lệ phí này. Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp (một số ít địa phương quy định mức 120.000 đồng/giấy/lần cấp).

Trường hợp sang tên nhà đất cho con vẫn phải nộp lệ phí trước bạ

Nhiều người mặc định việc sang tên nhà đất giữa cha mẹ và con cái luôn luôn được miễn phí trước bạ. Tuy nhiên, đây là hiểu lầm pháp lý tương đối phổ biến.

Phân biệt hình thức Tặng cho/Thừa kế và Chuyển nhượng

Pháp luật chỉ áp dụng chính sách miễn lệ phí trước bạ đối với hình thức tặng cho hoặc để lại thừa kế. Đối với hình thức chuyển nhượng (cha mẹ bán lại nhà đất cho con), bên nhận chuyển nhượng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định chung.

Cách xác định giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng

Căn cứ Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, khi cha mẹ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho con mà giá trị ghi trên hợp đồng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ căn cứ theo giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng đó.

Do đó, các gia đình cần xem xét kỹ bản chất của giao dịch (chuyển nhượng hay tặng cho) trước khi ký kết hợp đồng công chứng để chủ động về tài chính cũng như tối ưu nghĩa vụ thuế, phí theo đúng quy định.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!