1. Hiểu thế nào về hoa lợi, lợi tức từ tài sản?

Hoa lợi và lợi tức từ tài sản không chỉ là các khái niệm pháp lý mà còn là những yếu tố quan trọng trong lĩnh vực tài chính và quản lý tài sản. Theo quy định của Điều 105 và Điều 109 trong Bộ luật dân sự 2015, tài sản được định nghĩa là một khái niệm rộng lớn, bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản có thể là bất động sản, như đất đai, nhà cửa, cũng như động sản, như xe cộ, tàu thuyền và các loại tài sản khác. Điều này ám chỉ rằng tài sản không chỉ giới hạn ở một loại cụ thể mà có thể bao gồm một loạt các tài sản khác nhau, có giá trị và đa dạng.

Trong khi đó, hoa lợi và lợi tức là hai khái niệm quan trọng liên quan đến giá trị và lợi ích mà tài sản mang lại. Hoa lợi được xác định là các sản vật tự nhiên mà tài sản tạo ra. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một khu đất trồng cây trái và mỗi năm cây đều cho trái, thì trái cây đó chính là hoa lợi mà tài sản của bạn mang lại. Hoa lợi thường liên quan đến các sản phẩm tự nhiên mà không đòi hỏi sự can thiệp nhiều từ con người, như trái cây, hoa mỹ phẩm, gỗ, vàng và bạc tự nhiên, và nhiều loại tài sản tự nhiên khác.

Trái ngược với hoa lợi, lợi tức là một khái niệm phức tạp hơn, bao gồm các khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản. Điều này có thể bao gồm thu nhập từ cho thuê bất động sản, lợi nhuận từ kinh doanh hoặc bán tài sản, hoặc các khoản lợi ích khác mà một cá nhân hoặc tổ chức thu được từ việc sử dụng tài sản của mình. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một căn nhà và cho thuê nó, thu nhập mà bạn nhận được hàng tháng từ việc cho thuê đó sẽ được coi là lợi tức từ tài sản.

Trong thực tế, hoa lợi và lợi tức từ tài sản thường là những yếu tố quan trọng được xem xét khi đánh giá giá trị của một tài sản. Cả hai đều có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư và quản lý tài sản của cá nhân và tổ chức. Việc hiểu rõ về hoa lợi và lợi tức cũng giúp người sở hữu tài sản tối ưu hóa giá trị của họ và tối đa hóa lợi ích mà tài sản mang lại trong thời gian dài

2. Có được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đã mang đi thế chấp không?

Trong hệ thống pháp luật, việc thế chấp tài sản là một biện pháp bảo đảm phổ biến được sử dụng để bảo đảm cho các giao dịch tài chính và kinh doanh. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi thường gặp là liệu người đã thế chấp tài sản có được hưởng hoa lợi và lợi tức từ tài sản thế chấp hay không. Điều này được quy định tại Điều 321 của Bộ luật Dân sự 2015, đưa ra các quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp.

Theo quy định của Điều 321, bên thế chấp có những quyền và nghĩa vụ cụ thể trong việc sử dụng và quản lý tài sản thế chấp. Trong số đó, một trong những quyền quan trọng nhất là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi và lợi tức từ tài sản thế chấp. Điều này có nghĩa là người thế chấp có thể tận dụng các lợi ích kinh tế từ tài sản thế chấp như thu nhập từ việc cho thuê, kinh doanh hoặc các khoản lợi tức khác.

Tuy nhiên, có một số ngoại lệ được quy định tại Điều 321. Trong trường hợp hoa lợi và lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận, bên thế chấp sẽ không được phép hưởng các lợi ích này. Điều này nhấn mạnh rằng trong một số trường hợp cụ thể, các quyền hưởng lợi ích từ tài sản thế chấp có thể bị hạn chế hoặc loại trừ hoàn toàn.

Việc quy định cụ thể này đòi hỏi sự chú ý và hiểu biết kỹ lưỡng từ phía các bên liên quan trong quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp. Trước khi ký kết hợp đồng, các bên cần phải thảo luận và hiểu rõ các điều khoản và điều kiện, đặc biệt là về việc hưởng hoa lợi và lợi tức từ tài sản thế chấp. Điều này giúp tránh được những hiểu lầm và tranh chấp trong tương lai.

Ngoài ra, Điều 321 cũng quy định các quyền và nghĩa vụ khác của bên thế chấp như đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp, nhận lại tài sản thế chấp từ bên thứ ba, bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp và các quy định khác liên quan đến việc quản lý và sử dụng tài sản thế chấp một cách hiệu quả và bảo đảm. Điều này giúp tạo ra một hệ thống pháp lý rõ ràng và công bằng, đồng thời bảo vệ cả hai bên tham gia trong giao dịch thế chấp

Theo quy định nêu trên hoa lợi, lợi tức có thể xem là tài sản hình thành trong tương lai theo đó khi thế chấp tài sản người thế chấp có thể lựa chọn thoả thuận chỉ thế chấp tài sản hoặc thế chấp cả hoa lợi, lợi tức do tài sản tạo ra.

Trong trường hợp hai bên có giao kết hợp đồng thế chấp tài sản sẽ được thực hiện khai thác hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng thế chấp tài sản có ghi nhận điều khoản hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp thì bên thế chấp tài sản không được thực hiện khai thác hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp

3. Có thể giao cho bên thức ba thực hiện quản lý tài sản thế chấp không?

Việc giao tài sản thế chấp cho bên thứ ba thực hiện việc quản lý là một khía cạnh quan trọng trong quy trình thế chấp tài sản. Theo quy định tại Điều 317 của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp thường được giữ bởi bên thế chấp. Tuy nhiên, quy định cũng cho phép các bên thỏa thuận giao cho một người thứ ba khác để giữ tài sản thế chấp. Điều này mở ra một khả năng linh hoạt trong việc quản lý và sử dụng tài sản thế chấp.

Một điều cần lưu ý là việc giao tài sản thế chấp cho bên thứ ba thực hiện việc quản lý đòi hỏi sự thỏa thuận rõ ràng giữa các bên. Trong quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp, việc này có thể được thực hiện thông qua các điều khoản cụ thể trong hợp đồng, trong đó các điều kiện và quyền lợi của bên thứ ba sẽ được xác định rõ ràng. Điều này giúp bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong quản lý tài sản thế chấp.

Ngoài ra, quy định tại Điều 318 của Bộ luật Dân sự 2015 cũng đi vào chi tiết về các trường hợp cụ thể liên quan đến tài sản thế chấp. Theo đó, khi thế chấp tài sản, các yếu tố phụ thuộc hoặc gắn liền với tài sản chính thường cũng được xem xét và xác định là phần của tài sản thế chấp. Điều này bao gồm các vật phụ của bất động sản hoặc động sản, cũng như các quyền sử dụng đất gắn liền với đất. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch thế chấp và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định

Trong trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm, quy định tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 cũng yêu cầu bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm về việc tài sản thế chấp đang được sử dụng làm bảo đảm. Điều này giúp tạo ra một quy trình minh bạch và đảm bảo rằng các khoản bảo hiểm liên quan sẽ được xử lý một cách chính xác và công bằng.

Tóm lại, việc giao tài sản thế chấp cho bên thứ ba thực hiện việc quản lý là một phương pháp linh hoạt và hợp lý trong quản lý tài sản thế chấp. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi sự thỏa thuận rõ ràng và công bằng giữa các bên liên quan, cũng như tuân thủ các quy định pháp lý liên quan để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch thế chấp tài sản

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn !