Căn cứ pháp lý:

Luật nhà ở 2014

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP

1. Khái niệm chung cư mini

Chung cư mini là một trong năm loại nhà thuộc nhóm nhà chung cư (chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng, chung cư mini và chung cư hỗn hợp).

Căn cứ khoản 3, Điều 3, Luật Nhà ở 2014, thì nhà chung cư là nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Pháp luật không có quy định về “chung cư mini” mà chỉ có quy định về nhà ở riêng lẻ và nhà ở thương mại.

2. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini

Theo quy định tại khoản 3, Điều 43, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở thì: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở.”

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini tuân thủ các điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, bao gồm hồ sơ, tiêu chuẩn, quy chuẩn và mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 93 Luật nhà ở 2014, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

“Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; b) Bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn với công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; Đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị, đường phố ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến ​​trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị đã được xác lập. cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.”

* Thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini:

Quy định trong Điều 102 Luật Xây dựng 2014 cho biết các bước xin giấy phép xây dựng chung cư mini như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini.

Hồ sơ bao gồm:

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu số 01).

(2) Bản vẽ thiết kế xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ (bản vẽ mẫu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).

(3) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư, ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ hồng (bản sao).

(4) Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

(5) Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt (nếu có yêu cầu).

(6) Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), bao gồm các bản vẽ sau:

- Bản vẽ mặt bằng nhà ở trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở.

- Bản vẽ mặt bằng của các tầng trong tòa nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở.

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối điện, nước

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và thẩm định yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 -  0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!