1. Nhà ở xã hội là gì? Ai được mua?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế đầu tư xây dựng, nhằm cung cấp cho các đối tượng chính sách xã hội thuê, thuê mua hoặc mua với giá ưu đãi.

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2023, các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có công với cách mạng;
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp;
• Sỹ quan, hạ sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức;
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng;
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và chưa được bố trí tái định cư.

Lưu ý: Người mua nhà ở xã hội cần chưa có nhà ở hoặc chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội lần nào.

2. Điều kiện mua nhà ở xã hội

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện sau (Điều 51 Luật Nhà ở 2014):

• Điều kiện về cư trú: Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương có dự án nhà ở xã hội.
• Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc đang sống trong nhà chật chội, xuống cấp.
• Điều kiện về thu nhập: Là người thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên hoặc có thu nhập không quá mức quy định của địa phương.

3. Giá bán nhà ở xã hội có rẻ hơn không?

Có. Giá bán nhà ở xã hội thường do Nhà nước kiểm soát, không theo cơ chế thị trường, nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp. Giá bán phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: chi phí đầu tư xây dựng, hỗ trợ lãi suất, miễn giảm thuế... nhưng luôn thấp hơn giá nhà ở thương mại tại cùng khu vực.

4. Thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất

Người dân muốn mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị và nộp hồ sơ cho chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý dự án nhà ở xã hội. Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội;
• Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được mua (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy xác nhận thu nhập, hợp đồng lao động…);
• Giấy xác nhận chưa có nhà ở, chưa được mua nhà ở xã hội;
• Các giấy tờ ưu tiên khác (nếu có).

Sau khi xét duyệt, nếu đủ điều kiện, người mua sẽ được ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo quy định. Thông thường, nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong vòng 05 năm, trừ một số trường hợp đặc biệt.

5. Một số lưu ý khi mua nhà ở xã hội

• Kiểm tra kỹ dự án có thuộc danh mục được công nhận là nhà ở xã hội hay không;
• Không mua nhà ở xã hội thông qua hình thức “suất ngoại giao”, chuyển nhượng trái phép – có thể bị thu hồi nhà;
• Sau 5 năm, nếu muốn bán lại thì phải làm thủ tục chuyển sang nhà ở thương mại và nộp lại phần ưu đãi theo quy định.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!