1. Sổ đỏ bị sai thông tin cần làm các bước sau đây:

✅ Bước 1: Kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ

Người dân cần:

– Đối chiếu thông tin trong sổ với CCCD, hộ khẩu, giấy tờ gốc.

– Kiểm tra diện tích bằng cách đo đạc thực tế (nếu nghi ngờ).

– Đối chiếu số thửa – số tờ với bản đồ địa chính mới sau sáp nhập.

✅ Bước 2: Xác định nguyên nhân sai sót

– Nếu sai từ cơ quan nhà nước → được miễn phí đính chính.

– Nếu sai do kê khai nhầm → người dân phải tự nộp phí.

– Nếu sai do thay đổi địa giới hành chính → bắt buộc cấp đổi.

✅ Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định mới

Hồ sơ đính chính sổ đỏ:

– Đơn đề nghị đính chính (theo mẫu chuẩn).

– Bản gốc sổ đỏ.

– CCCD/CMND/hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh thông tin đúng (nếu có).

– Tài liệu chứng minh lỗi thuộc về cơ quan nhà nước (nếu xác định được).

Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ

– Đơn đề nghị cấp đổi.

– Bản gốc sổ đỏ.

– Bản đo đạc địa chính mới (nếu sai diện tích).

– Giấy tờ nguồn gốc đất (nếu có chồng lấn, tranh chấp).

– Trích lục bản đồ sau sáp nhập.

✅ Bước 4: Nộp hồ sơ đúng cơ quan sau ngày 01/7/2025

Sau sáp nhập, người dân chỉ được nộp tại:

– Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (có chi nhánh tại địa phương).

– Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh.

– UBND cấp xã (nếu địa phương cho phép nhận ban đầu).

Lưu ý quan trọng: Do cấp huyện không còn tồn tại nên không nộp hồ sơ tại Phòng TN&MT huyện như trước.

✅ Bước 5: Cơ quan chuyên môn kiểm tra, đo đạc và xác minh

Quy trình chuyên môn gồm:

– Kiểm tra hồ sơ gốc lưu tại hệ thống địa chính.

– Đối chiếu thông tin nhân thân qua CSDL quốc gia về dân cư.

– Kiểm tra dữ liệu bản đồ địa chính đã cập nhật sau sáp nhập.

– Tiến hành đo đạc lại thửa đất nếu sai ranh giới hoặc diện tích.

– Lập biên bản xác nhận sai sót.

✅ Bước 6: Thực hiện đính chính hoặc cấp đổi

Cơ quan nhà nước:

– Ghi thông tin mới vào trang bổ sung của sổ đỏ (nếu đính chính).

– Thu hồi sổ đỏ cũ và cấp sổ mới (nếu cấp đổi).

– Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai tỉnh theo đơn vị hành chính sau sáp nhập.

✅ Bước 7: Nhận kết quả

Người dân nhận sổ đỏ tại nơi đã nộp hồ sơ, kiểm tra lần cuối:

– Thông tin cá nhân.

– Diện tích, loại đất.

– Địa giới hành chính mới.

2. Thời gian giải quyết sổ đỏ bị sai thông tin:

– Đính chính: 10–15 ngày làm việc.

– Cấp đổi: 15–30 ngày làm việc.

– Trường hợp cần đo đạc hoặc xác minh tranh chấp: có thể kéo dài đến 45 ngày.

Các tỉnh sau sáp nhập thường có khối lượng hồ sơ lớn nên thời gian thực tế đôi khi chậm hơn.

3. Lưu ý khi đính chính sổ đỏ bị sai thông tin sau sáp nhập:

– Kiểm tra kỹ tên đơn vị hành chính mới trên sổ đỏ để tránh sai sót tiếp theo.

– Không chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp khi sổ đỏ còn sai.

– Chỉ đo đạc tại đơn vị được Sở TN&MT cấp phép.

– Luôn giữ hồ sơ nguồn gốc đất để chứng minh trong trường hợp sai diện tích hoặc ranh giới.

– Ưu tiên nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh để xử lý nhanh.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!