1. UBND cấp xã được trao quyền cấp Sổ đỏ

   Từ 01/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sau:

• Cá nhân trong nước;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng có quốc tịch Việt Nam;
• Cộng đồng dân cư.

    Đây là quy định mới tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu bước chuyển giao mạnh mẽ về phân cấp trong quản lý đất đai. Bên cạnh đó, UBND cấp xã còn được giao thêm nhiều thẩm quyền như:

• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
• Ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất và kinh phí thực hiện;
• Quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà ở tái định cư tại địa phương.

   Việc này sẽ giúp người dân làm thủ tục nhanh hơn do không phải chờ đợi xử lý từ cấp huyện hoặc tỉnh như trước đây.

2. Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn đáng kể

    Theo quy định tại Phụ lục I của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình cấp Sổ đỏ lần đầu nay được rút ngắn rõ rệt:

• Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: tối đa 17 ngày làm việc;
• Thời gian cấp Sổ đỏ sau khi hoàn thành đăng ký: không quá 03 ngày làm việc.

   So với quy định trước đây tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký đã được giảm từ 20 ngày còn 17 ngày, trong khi thời gian cấp giấy chứng nhận vẫn giữ nguyên.

    Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu đã được rút ngắn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc xác lập quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp.

3. Được nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong tỉnh

   Trước kia, người dân chỉ có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại nơi có thửa đất, gây bất tiện nếu nơi ở và nơi có đất khác nhau.

   Nay theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, khi thực hiện các thủ tục như:

• Đăng ký lần đầu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

  Người dân được quyền chọn bất kỳ cơ quan tiếp nhận hồ sơ nào trong cùng địa bàn tỉnh hoặc thành phố.

   Quy định này tăng tính linh hoạt, giảm thời gian đi lại, đặc biệt hữu ích với người có nhiều bất động sản ở nhiều huyện/thị trong cùng một địa phương.  

4. Không cần xác nhận về quy hoạch, tranh chấp và sử dụng ổn định

    Một thay đổi lớn khác nằm ở quy trình xác minh trước khi cấp Sổ đỏ. Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151, UBND cấp xã không cần thực hiện riêng việc xác nhận các yếu tố:

• Phù hợp với quy hoạch;
• Không có tranh chấp;
• Sử dụng đất ổn định.

   Nội dung này giúp rút gọn một bước quan trọng trong thủ tục hành chính, tránh trùng lặp, đồng thời giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ.

  Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!