1. Quyền sử dụng đất là gì ?

  Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. (Theo điều 189, Bộ luật dân sự 2015)

  Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại còn lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản. (Theo điều 109, Bộ luật dân sự 2015) 

  Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. (Theo điều 4 Luật đất đai 2013) 

  Cụ thể: Quyền sử dụng đất đai là quyền khai thác các thuộc tính của đất đai để phục vụ cho các mục tiêu của cá nhân, tổ chức hoặc Nhà nước.

  Ví dụ: Người có quyền sử dụng đất thì có quyền khai thác, trồng trọt, xây nhà, đào ao, cho thuê hoặc bán và nhận lại các khoản lợi thu được từ mảnh đất đó. 

2. Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu

  Chủ sở hữu là các cá nhân, tổ chức có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt một hoặc nhiều tài sản theo quy định của pháp luật.

 Chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác. (Theo điều 190, Bộ luật dân sự 2015)

  Ví dụ: Chủ sở hữu có thể sử dụng mảnh đất của mình để xây nhà trên mảnh đất đó và cho thuê căn nhà được xây trên mảnh đất và hưởng khoản lợi thu được mà không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

3. Quyền sử dụng của người không phải là chủ sở hữu

  Người không phải là chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. (Theo điều 191, Bộ luật dân sự 2015)

  Người không phải là chủ sở hữu đất là người không sở hữu một tài sản đất cụ thể, nhưng trong một số trường hợp nhất định, họ vẫn có quyền liên quan đến mảnh đất đó và có quyền sử dụng mảnh đất đó.

  Ví dụ: Người thuê có quyền sử dụng tài sản theo hợp đồng thuê nhà hoặc thuê đất; trong trường hợp tài sản chung, như tòa nhà chung cư, người không phải là chủ sở hữu có quyền sử dụng các khu vực chung như hành lang, thang máy, và sân chơi.

  Người không phải là chủ sở hữu vẫn có quyền sử dụng đất trong một số trường hợp như được chủ sở hữu thỏa thuận về quyền sử dụng đất như được chủ sở hữu chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp về tài sản đất đó.

  Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp ý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@ gmail.com hoặc qua tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!