Quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu là một trong những công cụ điều tiết quan trọng nhất của nhà nước nhằm cân bằng giữa mục tiêu thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đảm bảo an ninh, trật tự xã hội cũng như quyền tiếp cận nhà ở của người dân trong nước. Điều 19 Luật nhà ở 2023 đã kế thừa và cụ thể hóa các quy định trước đây, thiết lập các trần giới hạn cứng về tỷ lệ sở hữu.

Về mặt tổng quan, pháp luật Việt Nam không quy định một con số tuyệt đối cho tổng số lượng nhà ở người nước ngoài được sở hữu trên toàn quốc. Thay vào đó, hạn mức này được quản lý theo phương thức phân cấp dựa trên từng tòa nhà chung cư và từng đơn vị hành chính cấp phường (hoặc khu vực tương đương). Điều này tạo ra cơ chế quản lý linh hoạt, tránh việc tập trung quá đông người nước ngoài tại một điểm nóng, đồng thời ngăn chặn việc hình thành các "khu tự trị" hay các khu vực biệt lập về mặt xã hội học trong các đô thị.

Cụ thể, Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định hai hạn mức trần quan trọng:

• Hạn mức tương đối (đối với chung cư): Không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.
• Hạn mức tuyệt đối (đối với nhà ở riêng lẻ): Không quá 250 căn nhà trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Các quy định này không chỉ đơn thuần là những con số, mà còn hàm chứa các nguyên tắc quản lý nhà nước về quy hoạch và an ninh, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, Sở Xây dựng và các cơ quan quản lý đất đai. Phần phân tích chi tiết dưới đây sẽ làm rõ các khía cạnh kỹ thuật của các hạn mức này.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!