Hợp đồng chuyển nhượng đất đai không có công chứng, chứng thực.

Theo như quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.”

Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán đất đai không tuân thủ quy định công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ vô hiệu, tuy nhiên nếu hợp đồng mua bán đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng và bên mua yêu cầu Tòa án xác định 2/3 nghĩa vụ và công nhận hợp đồng chuyển nhượng này thì hợp đồng mua bán giữa hai bên sẽ không bị vô hiệu theo quy định tại Điều 129 đã nêu trên.

Nếu khi Tòa án xác định chưa thực hiện được 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng thì hợp đồng mua bán giữa các bên sẽ bị vô hiệu.

Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”

Như vậy trong trường hợp hợp đồng bị vô hiệu các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, người có quyền sử dụng đất không thay đổi và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.