Trước đây, theo Luật Đất đai 2024, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở, khiến chi phí chuyển đổi khá cao. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước đã cho phép giảm mạnh nghĩa vụ tài chính trong một số trường hợp nhất định, với mức giảm cao nhất lên tới 70%.

Cụ thể, không phải mọi loại đất nông nghiệp đều được hưởng ưu đãi này, mà phải đáp ứng một trong hai điều kiện: đất nông nghiệp nằm cùng thửa với đất ở, hoặc từng cùng thửa với đất ở nhưng đã tách thửa. Nếu đáp ứng điều kiện, mức giảm sẽ được áp dụng theo diện tích và hạn mức đất ở tại địa phương. Trong đó, diện tích nằm trong hạn mức sẽ được giảm 70% tiền chênh lệch, diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần sẽ được giảm 50%, còn phần diện tích vượt quá một lần hạn mức thì không được giảm. Đáng lưu ý, mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình chỉ được áp dụng chính sách này một lần cho một thửa đất, do đó cần tính toán kỹ trước khi thực hiện.

Ví dụ thực tế, một thửa đất 600m² gồm 100m² đất ở và 500m² đất vườn, với hạn mức đất ở tại địa phương là 150m², thì khi chuyển mục đích sử dụng: 150m² đầu tiên sẽ được giảm 70% tiền chênh lệch, 300m² tiếp theo được giảm 50%, và 50m² còn lại sẽ không được giảm. Như vậy, tổng chi phí phải nộp giảm đi đáng kể so với trước đây, giúp người dân tiết kiệm một khoản tiền lớn.

Chính sách này mang ý nghĩa an sinh xã hội rõ rệt, hướng tới các trường hợp người dân có đất vườn, ao gắn liền với nhà ở từ lâu nhưng chưa được công nhận là đất ở. Tuy nhiên, để được chuyển mục đích sử dụng đất, người dân vẫn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện như: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, đất không có tranh chấp và không bị kê biên hoặc phong tỏa. Có thể thấy, nếu đủ điều kiện, đây là thời điểm rất phù hợp để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nhằm tận dụng chính sách ưu đãi và tối ưu chi phí một cách hợp pháp.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!