Mua đất thuộc diện quy hoạch có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi?

Việc mua phải đất dính quy hoạch không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất sẽ bị mất trắng tài sản. Quyền lợi tài chính của bạn phụ thuộc vào việc đất có đủ điều kiện bồi thường theo quy định pháp luật hay không.

Quyền lợi bồi thường khi thu hồi đất quy hoạch. Nguồn: LuatVietnam

Điều kiện được bồi thường về đất khi bị thu hồi

Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội, người sử dụng đất dính quy hoạch vẫn được bồi thường về đất nếu đáp ứng các điều kiện:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện hợp pháp, có công chứng hoặc chứng thực đúng quy định.

Giá bồi thường về đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm thu hồi, không áp dụng mức giá bồi thường chung chung như trước đây.

Các khoản hỗ trợ bổ sung cho người dân có đất bị thu hồi

Bên cạnh tiền bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình, cây trồng...), người bị thu hồi đất quy hoạch còn được hưởng các khoản hỗ trợ theo luật định:

• Hỗ trợ tái định cơ đối với trường hợp bị thu hồi đất ở và không còn chỗ ở nào khác.

• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.

• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

Khi nào mua đất dính quy hoạch có nguy cơ bị mất trắng?

Mặc dù pháp luật bảo vệ quyền lợi người dân, vẫn có những trường hợp người mua đất dính quy hoạch đối mặt với nguy cơ thiệt hại nặng nề hoặc mất trắng khoản tiền đầu tư do thiếu hiểu biết pháp lý.

1. Mua đất quy hoạch bằng giấy viết tay không đủ điều kiện cấp Sổ

Nếu giao dịch mua bán đất dính quy hoạch chỉ thực hiện bằng giấy viết tay, không có công chứng/chứng thực và thửa đất đó không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, khi Nhà nước thu hồi, người mua sẽ không được bồi thường về đất. Mọi khoản tiền bồi thường (nếu có) sẽ đứng tên chủ cũ trên giấy tờ chính thức.

2. Tự ý xây dựng nhà ở, công trình sau khi đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Theo Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình.

Trường hợp người mua cố tình xây dựng nhà ở hoặc công trình kiên cố trên đất sau khi kế hoạch sử dụng đất đã được công bố thì khi thu hồi, phần tài sản xây dựng trái phép này sẽ không được bồi thường và buộc phải tháo dỡ.

Lời khuyên pháp lý giúp hạn chế rủi ro khi mua đất

Để tránh rơi vào cảnh "tiền mất tật mang" khi giao dịch bất động sản, người mua cần thực hiện nghiêm túc các bước phòng ngừa rủi ro:

1. Kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng: Trước khi đặt cọc, cần mang Giấy chứng nhận đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để tra cứu chính xác tình trạng quy hoạch.

2. Chỉ giao dịch đất đã có Sổ đỏ: Tuyệt đối không mua đất quy hoạch qua giấy viết tay hay vi lập vi bằng để tránh tranh chấp và đảm bảo điều kiện bồi thường.

3. Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng: Thêm điều khoản cam kết bồi thường hoặc hủy hợp đồng hoàn tiền nếu đất bị thu hồi hoặc thuộc diện quy hoạch không thể lên thổ cư.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!