Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Khác nhau thế nào?
Sổ đỏ và sổ hồng là gì?
Hiện nay, pháp luật không có quy định chính thức nào về khái niệm “sổ đỏ”. Trên thực tế, sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa trên màu đỏ đặc trưng của bìa giấy chứng nhận này.
Tương tự, “sổ hồng” cũng là tên gọi quen thuộc trong đời sống hằng ngày, dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sở dĩ có tên gọi như vậy là vì giấy chứng nhận này có bìa màu hồng, được cấp chủ yếu cho nhà đất tại khu vực đô thị như thành phố, thị xã, thị trấn theo quy định trước đây của Bộ Xây dựng.
Cần lưu ý rằng, cả “sổ đỏ” và “sổ hồng” đều không phải là thuật ngữ pháp lý chính thức được ghi nhận trong các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành, mà chỉ là cách gọi thông dụng của người dân để phân biệt các loại giấy chứng nhận dựa trên màu sắc.
Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
1. Cơ quan ban hành và thời điểm cấp Sổ hồng
Sổ hồng là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, do Bộ Xây dựng ban hành trước ngày 10/8/2005.
Từ ngày 10/8/2005 đến trước 10/12/2009, giấy này được đổi tên thành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.
Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009, dùng để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.
2. Đối tượng được cấp
Giữa sổ đỏ và sổ hồng có sự khác nhau về đối tượng sử dụng:
- Sổ đỏ: Xác nhận quyền sử dụng đất, là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Sổ hồng: Được cấp cho người vừa là chủ sở hữu nhà ở, vừa là chủ sử dụng đất ở, bao gồm cả chủ sở hữu căn hộ chung cư.
3. Khu vực áp dụng
- Sổ hồng: Chủ yếu được cấp cho nhà đất tại khu vực đô thị.
- Sổ đỏ: Thường được cấp cho đất tại khu vực ngoài đô thị.
4. Loại đất được cấp
- Sổ hồng: Áp dụng cho đất ở đô thị.
- Sổ đỏ: Áp dụng cho nhiều loại đất như đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
5. Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng
Giá trị pháp lý
Cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau, là căn cứ để Nhà nước ghi nhận:
- Quyền sử dụng đất
- Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Bản thân “sổ” chỉ là giấy chứng nhận quyền, không có giá trị độc lập ngoài tài sản được ghi nhận.
Giá trị thực tế
Giá trị thực tế của sổ đỏ hay sổ hồng phụ thuộc vào giá trị của thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất, chứ không phụ thuộc vào màu sắc hay tên gọi của giấy chứng nhận.
6. Quy định pháp luật về việc thống nhất giấy chứng nhận
- Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã thống nhất sổ đỏ và sổ hồng thành một loại giấy chung:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
- Luật Đất đai 2013 tiếp tục quy định sử dụng một mẫu giấy chứng nhận thống nhất trên toàn quốc.
- Các giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu.
- Luật Đất đai 2024 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người dân.
Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật.
Các loại giấy chứng nhận đã cấp theo luật cũ có giá trị pháp lý tương đương với giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024.
7. Kết luận
- Sổ đỏ: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sổ hồng: Là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Hiện nay, hai loại này đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung, có giá trị pháp lý ngang nhau theo quy định của pháp luật đất đai.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!
