1, Đất của cha mẹ được chia thế nào khi không có di chúc?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp người chết không để lại di chúc thì di sản được chia theo pháp luật.

Trước hết, cần xác định phần đất thực sự thuộc quyền sử dụng của người đã mất. Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha mẹ thì chỉ phần tài sản thuộc về người đã mất mới được xác định là di sản để chia thừa kế.

Ví dụ, cha mẹ cùng có quyền sử dụng một thửa đất và đều đã mất thì cần xác định phần quyền sử dụng đất của mỗi người trước khi tiến hành chia thừa kế.

2, Ai được hưởng đất khi cha mẹ mất không để lại di chúc?

Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định những người thừa kế theo pháp luật được chia thành các hàng thừa kế.

Hàng thừa kế thứ nhất gồm:

• Vợ, chồng của người chết;

• Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của người chết;

• Con đẻ, con nuôi của người chết.

Những người cùng hàng thừa kế được hưởng phần di sản bằng nhau.

Do đó, nếu cha mẹ mất và không để lại di chúc, các con không đương nhiên được hưởng toàn bộ đất. Cần xác định tại thời điểm mở thừa kế còn những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nào.

3, Ví dụ

Ông A và bà B có một thửa đất trị giá 3 tỷ đồng và có 3 người con. Ông A và bà B đều đã mất, không để lại di chúc và không còn cha mẹ.

Nếu xác định toàn bộ 3 tỷ đồng là di sản của ông A và bà B thì 3 người con thuộc hàng thừa kế thứ nhất và về nguyên tắc sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.

Tuy nhiên, việc chia quyền sử dụng đất trên thực tế còn phụ thuộc vào diện tích, điều kiện tách thửa và thỏa thuận của những người thừa kế.

4, Một người con không đồng ý bán đất thì có bán được không?

Về nguyên tắc, khi quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của nhiều người thừa kế thì việc định đoạt toàn bộ thửa đất phải tuân thủ quy định pháp luật về tài sản chung và quyền của từng người.

Do đó, một người không thể tự ý bán toàn bộ phần đất thuộc quyền của những người thừa kế khác.

Nếu các đồng thừa kế không thống nhất được việc bán hoặc phân chia đất, các bên có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

5, Đất chưa có Sổ đỏ có được chia thừa kế không?

Việc đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc mọi quyền thừa kế đối với đất đều đương nhiên bị mất.

Tuy nhiên, khi giải quyết thừa kế, cần xác định nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, giấy tờ về quyền sử dụng đất và các điều kiện pháp luật liên quan.

Đối với trường hợp đất có tranh chấp hoặc chưa đủ căn cứ xác định quyền sử dụng đất của người đã mất, việc phân chia di sản có thể phức tạp hơn và cần được xem xét theo từng trường hợp cụ thể.

6, Thủ tục chia đất thừa kế khi không có di chúc

Thông thường, những người thừa kế cần xác định di sản, xác định những người được hưởng thừa kế và thống nhất phương án phân chia.

Nếu các bên thống nhất được việc phân chia di sản, có thể thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản theo quy định và tiến hành đăng ký biến động đất đai, sang tên cho người được nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.

7, Kết luận

Cha mẹ mất không để lại di chúc thì quyền sử dụng đất được chia theo pháp luật. Những người thuộc cùng hàng thừa kế về nguyên tắc được hưởng phần di sản bằng nhau, nhưng cách chia cụ thể có thể được các đồng thừa kế thỏa thuận.

Để xác định chính xác ai được hưởng đất và mỗi người được hưởng bao nhiêu, cần xem xét nguồn gốc đất, tình trạng pháp lý của thửa đất, tài sản chung hay riêng của cha mẹ, những người thừa kế còn sống và các giấy tờ liên quan.

Trường hợp các đồng thừa kế không thống nhất được việc phân chia, người có quyền lợi liên quan có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp thừa kế theo quy định pháp luật.