Theo quy định của pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình cùng sử dụng, nhằm xác định quyền và nghĩa vụ của chủ sử dụng đất với diện tích đất đã được nhà nước công nhận và giao cho. Đồng thời, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

Khi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên cá nhân, việc định đoạt đối với mảnh đất sẽ dễ dàng. Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, việc cá nhân là thành viên hộ muốn định đoạt đối với diện tích đất  lại khó khăn và phức tạp hơn khi hộ gia đình có nhiều hơn 2 thế hệ tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp và nguồn gốc đất được truyền lại qua nhiều đời.

Đất đứng tên hộ gia đình là gì?

Đất đứng tên hộ gia đình được hiểu là việc ghi nhận những thành viên trong gia đình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống,nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Quy định pháp luật về sở hữu tài sản chung của hộ gia đình

Trường hợp, các thành viên không có thỏa thuận khác thì quyền sử dụng đất  trở thành tài sản chung của hộ gia đình hay còn gọi là sở hữu chung hợp nhất theo quy định tại Điều 212 Bộ luật dân sự 2015:

“1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

Khi thực hiện việc chuyển nhượng đất phải có sự đồng ý của những ai?

Khi một thành viên trong hộ gia đình muốn chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích đất cấp cho hộ gia đình cần có sự đồng ý của các thành viên còn lại trong hộ. Cụ thể quy định tại Khoản 2, Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:

“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Qua những căn cứ quy định của pháp luật đối với trường hợp thành viên trong hộ đơn phương chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình, phải đảm bảo được tất cả các thành viên có tên trong hộ khẩu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng ý kí chuyển nhượng hoặc có Văn bản ủy quyền cho cá nhân đó để thực hiện giao kết hợp đồng thì hợp đồng đó mới được coi là hợp pháp.

Liên hệ Công ty Luật TNHH Sao Sáng:

• Hotline: 0936 653 636 | E-mail: luatsaosang@gmail.com;
• Trụ sở chính: Số 9, Lô B, Ngõ 61 Lạc Trung, Q. Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội;
• Chi nhánh Hà Nội: Tầng 5, Số 32 Nguyễn Khang, P. Yên Hoà, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội;
• Chi nhánh Bắc Ninh CS1: Tầng 2, Toà nhà Việt Long, số 34 Lý Thái Tổ, TP. Bắc Ninh;
• Chi nhánh Bắc Ninh CS2: Số 1, Đường Kinh Bắc 82, P. Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh;
• Chi nhánh Bắc Giang: Số 1, Đường Lê Duẩn, Xã Tân Tiến, TP. Bắc Giang.