1. Các hình thức thừa kế nhà đất theo quy định pháp luật

Hiện nay, việc phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện qua hai hình thức chính:

• Thừa kế theo di chúc: Tài sản được chia theo ý nguyện của người quá cố nếu di chúc đó hợp pháp về cả nội dung và hình thức.

• Thừa kế theo pháp luật: Áp dụng khi không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp. Di sản sẽ được chia theo thứ tự hàng thừa kế (Hàng thứ nhất: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết).

2. Điểm mới về quyền thừa kế nhà đất từ năm 2025

Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi tích cực, hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục thừa kế minh bạch hơn:

• Mở rộng quyền cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Người gốc Việt định cư ở nước ngoài hiện nay có quyền thừa kế nhà đất như công dân trong nước, xóa bỏ nhiều rào cản về thủ tục đứng tên trên Giấy chứng nhận.

• Căn cứ xác định giá trị di sản: Khi phát sinh tranh chấp cần định giá để chia thừa kế, bảng giá đất mới sát giá thị trường năm 2025 sẽ là căn cứ quan trọng để đảm bảo sự công bằng giữa các đồng thừa kế.

• Bảo vệ quyền lợi của thành viên hộ gia đình: Làm rõ quyền thừa kế đối với đất cấp cho hộ gia đình, tránh tình trạng tranh chấp kéo dài do không xác định rõ phần quyền của từng thành viên.

3. Quy trình thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Để sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) từ người quá cố sang người thừa kế, bạn cần tuân thủ các bước sau:

1. Mở hồ sơ thừa kế: Thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

2. Niêm yết thông báo: Thông báo về việc thụ lý khai nhận di sản thừa kế phải được niêm yết công khai trong 15 ngày để kiểm tra có tranh chấp hay không.

3. Ký văn bản khai nhận/phân chia: Các đồng thừa kế ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản dưới sự chứng kiến của công chứng viên.

4. Đăng ký biến động (Sang tên Sổ đỏ): Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên người thừa kế lên Giấy chứng nhận.

4. Những lưu ý để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý

• Thời hiệu thừa kế: Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế.

• Nghĩa vụ tài chính: Cần lưu ý các khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, thừa kế giữa những người cùng hàng thừa kế thứ nhất thường được miễn các khoản thuế này.

• Hòa giải tại cơ sở: Nếu có tranh chấp về ranh giới hoặc quyền thừa kế, việc hòa giải tại UBND cấp xã là bước đệm cần thiết trước khi khởi kiện ra án

Trên đây là nội dung Luật Sao Sáng gửi đến quý bạn đọc về nội dung Thủ Tục Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Nhà Đất Năm 2025: Những Quy Định Mới Nhất. Chúng tôi hy vọng bạn đọc có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề nào còn thắc mắc hoặc cần được hỗ trợ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email: luatsaosang@gmail.com hoặc hotline: 0936.653.636 để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất