1. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Theo Điều 78 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Xây dựng công trình quốc phòng, an ninh.
• Phát triển các dự án giao thông, thủy lợi, năng lượng, thông tin liên lạc, công trình công cộng.
• Xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
• Thực hiện dự án phát triển nhà ở để tái định cư, phục vụ mục tiêu phát triển đô thị, nông thôn.

Trong các trường hợp này, người dân sẽ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và hỗ trợ tái định cư theo quy định.

2. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

Người sử dụng đất có thể bị Nhà nước thu hồi đất nếu vi phạm các quy định sau:

• Sử dụng đất không đúng mục đích đã được giao, cho thuê.
• Không sử dụng đất trong thời gian liên tục 24 tháng đối với đất nông nghiệp hoặc 36 tháng đối với đất phi nông nghiệp mà không có lý do chính đáng.
• Cố tình hủy hoại đất.
• Tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc thu hồi trong trường hợp này không bồi thường về đất, nhưng có thể được xem xét hỗ trợ tùy từng trường hợp cụ thể.

3. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật

Theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, đất sẽ bị thu hồi trong các trường hợp:

• Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất.
• Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
• Tổ chức được giao đất mà bị giải thể, phá sản, hoặc chấm dứt hoạt động.

Đối với các trường hợp tự nguyện trả lại đất, người sử dụng có thể được hỗ trợ một phần chi phí đầu tư vào đất nếu có yêu cầu.

4. Quy trình thu hồi đất

Thu hồi đất phải tuân thủ trình tự, thủ tục chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất.
• Thực hiện kiểm kê đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ trước khi thu hồi đất.

Nếu không đồng ý với quyết định thu hồi đất, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án theo quy định pháp luật.

5. Một số lưu ý khi bị thu hồi đất

• Luôn kiểm tra kỹ quyết định thu hồi: Đảm bảo rằng lý do thu hồi đất phù hợp với quy định pháp luật.
• Yêu cầu bồi thường đúng quy định: Đối chiếu phương án bồi thường với thực tế tài sản của mình.
• Sử dụng quyền khiếu nại, khởi kiện nếu phát hiện có dấu hiệu thu hồi đất trái pháp luật hoặc bồi thường không thỏa đáng.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!