1. Khái niệm tách thửa đất nông nghiệp

Để hiểu rõ về tách thửa đất, trước tiên cần làm rõ khái niệm “thửa đất.” Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, thửa đất được định nghĩa là một phần diện tích đất có ranh giới xác định rõ ràng trên thực địa hoặc được mô tả cụ thể trong hồ sơ địa chính. Thửa đất có thể là một mảnh đất có hình dáng và kích thước nhất định, được xác định bằng các điểm mốc trên thực địa hoặc trên bản đồ.

Tách thửa đất là quá trình pháp lý mà qua đó, quyền sử dụng một thửa đất được chia tách từ người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho một hoặc nhiều cá nhân khác. Quy trình này nhằm phân chia một phần của thửa đất lớn thành các thửa nhỏ hơn, đáp ứng nhu cầu của chủ sở hữu về việc tặng cho, bán, chuyển nhượng, hoặc sử dụng vào các mục đích khác.

Các trường hợp thực hiện tách thửa đất bao gồm:

- Tách thửa đất để tặng cho: Chủ sở hữu có thể tách một phần diện tích đất để tặng cho người khác, ví dụ như tặng cho con cái hoặc người thân. Trong trường hợp này, việc tách thửa phải tuân thủ các quy định pháp luật về diện tích tối thiểu và quy hoạch sử dụng đất.

- Tách thửa đất để bán hoặc chuyển nhượng: Nếu chủ sở hữu muốn bán hoặc chuyển nhượng một phần của thửa đất, họ cần thực hiện tách thửa để có thể chuyển quyền sử dụng cho người mua. Việc tách thửa đất trong trường hợp này phải đảm bảo các yêu cầu về pháp lý, đặc biệt là việc xác định giá trị và diện tích của từng thửa đất mới.

- Tách thửa đất để góp vốn: Tách thửa cũng có thể được thực hiện để góp vốn vào một dự án, công ty, hoặc hợp tác xã. Trong trường hợp này, chủ sở hữu cần tách một phần thửa đất để chuyển nhượng quyền sử dụng cho các bên liên quan theo hợp đồng góp vốn.

2. Quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện tách thửa đất như sau:

- Các thửa đất sau khi thực hiện tách thửa phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng, theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Điều này đảm bảo rằng mỗi thửa đất sau khi tách vẫn có đủ diện tích để sử dụng hợp pháp và phù hợp với quy hoạch địa phương.

- Trong trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, chủ sở hữu phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. Điều này nhằm đảm bảo rằng sau khi tách, thửa đất mới hình thành vẫn đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định.

- Khi chủ sở hữu muốn chuyển mục đích sử dụng một phần của thửa đất, việc tách thửa sẽ được thực hiện sao cho diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi đã chuyển mục đích sử dụng. Đối với các thửa đất có cả đất ở và các loại đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất dựa trên bản án hoặc quyết định của Tòa án, nếu việc phân chia không đảm bảo các điều kiện về diện tích và kích thước tách thửa theo quy định, thì không được phép thực hiện tách thửa. Điều này nhằm bảo vệ sự tuân thủ pháp luật và đảm bảo rằng mọi thửa đất được phân chia đều phù hợp với quy định hiện hành.

Như vậy, theo quy định hiện hành, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Các quy định này sẽ được điều chỉnh để phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương. Điều này có nghĩa rằng, pháp luật không quy định một hạn mức diện tích tách thửa tối thiểu chung cho toàn quốc, mà mỗi địa phương sẽ căn cứ vào quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương mình để xác định diện tích tách thửa tối thiểu riêng.

Vì vậy, khi làm thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, trước tiên, người dân cần kiểm tra kỹ các quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương mình. Điều này giúp đảm bảo rằng diện tích thửa đất mà mình định tách sẽ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn !