1. Quyền và nghĩa vụ khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 121 và Điều 116 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có nhu cầu, đồng thời phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, phí, lệ phí liên quan.

Lưu ý: Không phải mọi trường hợp chuyển mục đích đều cần xin phép; một số trường hợp chỉ cần đăng ký biến động đất đai theo quy định.

2. Các bước thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ bản gốc).
• Giấy tờ chứng minh nhu cầu chuyển mục đích (nếu có).
• CMND/CCCD, hộ khẩu (bản sao công chứng).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu nộp hồ sơ tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất; hoặc
• Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã (nếu có ủy quyền thực hiện).

Có thể nộp hồ sơ trực tiếp, gửi qua bưu điện hoặc thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến nếu địa phương hỗ trợ.

Bước 3: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

• Kiểm tra hiện trạng sử dụng đất;
• Đánh giá sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
• Trình UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (tùy thuộc vào thẩm quyền).

Lưu ý: Nếu đất nằm ngoài quy hoạch, người dân sẽ không được phép chuyển mục đích.

Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính

Cơ quan thuế sẽ xác định và gửi thông báo về số tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cần nộp.

Bước 5: Nộp tiền và nhận kết quả

Người sử dụng đất thực hiện nộp đầy đủ các khoản tài chính theo thông báo. Sau đó, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ:

• Cập nhật nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận;
• Trả kết quả cho người dân theo đúng thời gian quy định.

3. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

• UBND cấp huyện: Cho phép chuyển mục đích đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
• UBND cấp tỉnh: Cho phép chuyển mục đích đối với tổ chức, doanh nghiệp.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Tham mưu, kiểm tra và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4. Thời hạn giải quyết

• Thông thường, thời gian giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian nghĩa vụ tài chính).
• Ở địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo thì thời hạn có thể kéo dài tối đa 25 ngày làm việc.

5. Một số lưu ý quan trọng

• Quy hoạch sử dụng đất: Kiểm tra kỹ đất có nằm trong khu vực quy hoạch trước khi làm thủ tục.
• Nghĩa vụ tài chính: Số tiền phải nộp có thể lớn, nên chuẩn bị tài chính trước.
• Tránh tự ý chuyển mục đích: Nếu tự ý chuyển mục đích mà chưa được phép, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.
• Theo dõi sát tiến trình: Chủ động liên hệ cơ quan tiếp nhận để nắm bắt tình trạng xử lý hồ sơ.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!